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1、你要看具体你要评估了拿来做什么用，一般情况是分开的，像房地产的抵押贷款就需要单独做土地和房屋的评估，最后出具一个综合的房地产评估报告。
2、如果是仅仅只是做资产评估就可以不用把土地和房屋分开做评估，总之就是要看具体的估价对象和估价目的来确定。
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